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Mieterhöhung im preisfreien Wohnraum (Indexmiete, Staffelmiete, ortsübliche Vergleichsmiete)
Beschreibung
Wohnraummietverhältnisse sind Dauerschuldverhältnisse und können durchaus 30 Jahre und länger dauern. Bei Verträgen müssen die Vertragspartner grundsätzlich bei Abschluss des Vertrages einen Preis festlegen und eventuell auch, wie sich diese in Zukunft gestalten soll.Gerade bei langfristigen Wohnungsmietverträgen ist es für den Vermieter wichtig, bereits im Vorfeld der Vermietung Klarheit darüber zu haben, was ist zukünftig in Bezug auf die Miethöhe möglich und sinnvoll. Wie kann die Miete erhöht werden, wann kann sie nicht erhöht werden. Gibt es auch Modernisierungen, die anschließend eine Mieterhöhung ausschließen. Welche Fristen gibt, wie ist der praktische Ablauf und welche Formalien sind einzuhalten.
Schwerpunkte:
- Staffelmiete
- Indexmiete
- ortsübliche Vergleichsmiete
- Modernisierungsmieterhöhung
- Kappungsgrenze
- Mieterhöhungserklärung
- Begründung
- Mietspiegel - einfach und qualifiziert
Immobilienverwalter sind nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verpflichtet, sich regelmäßig fortzubilden. Wer als Immobilienverwalter nicht bereits als zertifizierter Verwalter im Sinne von § 26a Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gilt, muss für die Verwalterzertifizierung eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer (IHK) ablegen. Dabei gilt die Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung - ZertVerwV).
Die Inhalte dieses Videos können wie folgt der MaBV bzw. dem Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter zugeordnet werden:
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
2. Rechtliche Grundlagen
2.1.2 Mietrecht
5. Verwaltung von Mietobjekten
5.1 Bewirtschaftung von Mietobjekten
5.4.1 Vermietung
5.4.1.2 Ausgestaltung des Mietvertrages
5.4.1.3 Mieterhöhungen und Mietsicherheiten
Zuordnung zum Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter gem. § 26a WEG:
2. Rechtliche Grundlagen
2.2.2. Mietrecht
4. Technische Grundlagen
4.6. Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
Sehen Sie hier einen kurzen Teaser zum eigentlichen Video:
Dauer: 01:22:55
49,90 € inkl. MwSt.
Hinweis
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