Klicken Sie hier um zur Suchseite zu gelangen
Klicken Sie hier um zum Warenkorb zu gelangen
Verwalter Talk: Klimaanlage in der WEG- Anspruch auf Gestattung
Beschreibung
Kursbeschreibung
Dieses Fortbildungsvideo behandelt ein BGH-Urteil zum Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Genehmigung der Installation einer Klimaanlage. Der BGH unterscheidet dabei zwischen Beeinträchtigungen durch die Installation selbst und solchen, die erst durch den späteren Betrieb entstehen. Beim Genehmigungsbeschluss sind grundsätzlich nur Installationsbeeinträchtigungen zu prüfen; Betriebsgeräusche müssen nur dann schon berücksichtigt werden, wenn Beeinträchtigungen offensichtlich sind. Bei einem in Deutschland zugelassenen Gerät ist das nicht der Fall. Das Video erläutert zudem, dass eine Klimaanlage (noch) keine privilegierte Maßnahme ist, und beleuchtet die Kritikpunkte an der Entscheidung.
Schwerpunkte
- Genehmigungspflicht: Jede bauliche Veränderung – auch eine Klimaanlage auf dem Balkon – bedarf eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft
- Zweistufige Prüfung durch den BGH: Installationsbeeinträchtigungen beim Genehmigungsbeschluss, Betriebsbeeinträchtigungen erst später
- Genehmigungsfähigkeit: Ein in Deutschland zugelassenes Gerät, das die TA-Lärm-Werte erfüllt, ist grundsätzlich genehmigungsfähig
- Keine privilegierte Maßnahme: Eine Klimaanlage fällt (noch) nicht unter den Katalog privilegierter Maßnahmen nach dem WEG
- Spätere Unterlassungsansprüche: Der Genehmigungsbeschluss schließt Unterlassungsansprüche bei tatsächlichen Betriebsbeeinträchtigungen nicht aus
- Anforderungen an den Antrag: Der Eigentümer muss Gerätetyp und Ausführungsweise konkret benennen
Lernziele
- Die Teilnehmenden können erklären, welche Voraussetzungen für die Genehmigung einer Klimaanlage in der WEG gelten und welche Beeinträchtigungen beim Beschluss zu prüfen sind.
- Die Teilnehmenden verstehen den Unterschied zwischen Installations- und Betriebsbeeinträchtigungen und können die BGH-Systematik auf ähnliche Fälle übertragen.
- Die Teilnehmenden wissen, was eine privilegierte Maßnahme ist, und können abgrenzen, warum eine Klimaanlage (noch) nicht darunter fällt.
- Die Teilnehmenden können Eigentümer und Verwalter über die konkreten Anforderungen an einen Genehmigungsantrag für eine Klimaanlage beraten.
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
- 2.3 Wohnungseigentumsgesetz
- 4.3 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- 4.4.2 Beschlussfassung
Inhalte nach DIHK-Rahmenlehrplan
- 2.1 Wohnungseigentumsgesetz
- 2.1.5 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- 2.1.6 Wohnungseigentümerversammlung
Bitte legen Sie sich vor dem Kauf oder währenddessen ein Kundenkonto an, um auf Ihre Teilnahmebescheinigung zugreifen zu können.
Sehen Sie sich das Verwalter Talk-Video hier kostenlos an.
Möchten Sie den MaBV-Nachweis für das Video erhalten? Dann erwerben Sie das Video als Produkt. Nach dem Kauf können Sie den kurzen Wissenstest absolvieren und Ihre MaBV-Bescheinigung erhalten.
Dauer: 00:09:00
30,00 € inkl. MwSt.
Hinweis
Während des Bezahlprozesses haben Sie die Möglichkeit ein Konto zu erstellen. Darüber haben Sie Zugriff auf die von Ihnen bestellten Videos und können diese aufrufen. Sie erhalten Links zu ihren Videos zusätzlich per E-Mail an die von Ihnen hinterlegte Adresse.