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Verwalter Talk: Wirtschaftlichkeitsgebot und 3 Vergleichsangebote
Beschreibung
Kursbeschreibung:
Dieses Fortbildungsvideo behandelt ein BGH-Urteil zum Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten und der Frage, ob ein Vermieter stets drei Vergleichsangebote einholen muss. Der BGH stellt klar, dass die Darlegungslast für einen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot beim Mieter liegt: Dieser muss konkret vortragen, dass die abgerechneten Kosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unwirtschaftlich waren. Erst wenn der Mieter dies ausreichend darlegt, muss der Vermieter seine Kostenbegründung offenlegen. Das Video erläutert zudem, dass das Wirtschaftlichkeitsgebot nur für Dienstleistungsverträge gilt, die im laufenden Mietverhältnis geschlossen werden, sowie dass Wirtschaftlichkeit mehr bedeutet als der günstigste Preis.
Schwerpunkte:
- Wirtschaftlichkeitsgebot als vertragliche Nebenpflicht des Vermieters bei der Auswahl von Dienstleistern für umlagefähige Betriebskosten
- Darlegungslast beim Mieter: konkrete Darlegung der Unwirtschaftlichkeit ist erforderlich – bloßer Vorwurf fehlender Vergleichsangebote genügt nicht
- Erkenntnisquellen für Mieter: Betriebskostenspiegel, Mietervereine, Internetrecherche
- Zweistufige Prüfung: erst wenn der Mieter ausreichend vorträgt, muss der Vermieter seine Kostenbegründung offenlegen
- Wirtschaftlichkeit als Gesamtbewertung: Preis, Zuverlässigkeit, Reaktionszeit und Qualität des Dienstleisters sind maßgeblich
- Zeitlicher Anwendungsbereich: das Gebot gilt nur für Verträge, die im laufenden Mietverhältnis neu geschlossen werden
Lernziele:
- Die Teilnehmenden können erklären, was das Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten bedeutet und welche Pflichten es für den Vermieter begründet.
- Die Teilnehmenden verstehen, wie die Darlegungslast zwischen Mieter und Vermieter verteilt ist, und können die zweistufige Prüfungsreihenfolge des BGH wiedergeben.
- Die Teilnehmenden wissen, dass ein Vermieter nicht zwingend das günstigste Angebot wählen muss, und können die relevanten Wirtschaftlichkeitskriterien benennen.
- Die Teilnehmenden kennen den zeitlichen Anwendungsbereich des Wirtschaftlichkeitsgebots und können ihn von Altverträgen abgrenzen.
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
- 2.1.2 Mietrecht
- 2.7 Betriebskostenverordnung
- 5.4.2.2 Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
Zuordnung zum Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter gem. § 26a WEG:
- 2.2.2 Mietrecht
- 2.2.1 Allgemeines Vertragsrecht
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Dauer: 00:06:03
30,00 € inkl. MwSt.
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