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Von der Analyse zur Umsetzung – Einblicke in "Wir verdoppeln Ihren Gewinn"
Die Schritte bis zum 30-60-90-Tage-Plan bei KRUKENBERG ImmobilienGruppe.
16.07.2026Ein Beitrag aus dem Projekt „Wir verdoppeln Ihren Gewinn" von LEWENTO in Zusammenarbeit mit dem VDIV.
Seit unserem letzten Beitrag ist einiges passiert. Die Analyse liegt vor, die Hebel sind identifiziert und die KRUKENBERG ImmobilienGruppe hat entschieden: Es geht los.
Aber was bedeutet "es geht los" eigentlich? Was passiert in den Wochen zwischen einem Analyseergebnis und einer echten Veränderung? Genau das zeigen wir hier.
1. Warum Digitalisierung mehr als ein Schalter ist
2. Die Vorarbeit: Was vor dem Workshop passiert
3. Workshop-Tag 9. Juli: Drei Schwerpunkte
4. Schwerpunkt 1: Rechnungsmanagement automatisieren
5. Schwerpunkt 2: CRM und Prozesse vereinheitlichen
6. Schwerpunkt 3: Kommunikation und die Frage der Schattenkanäle
7. Die Ziele: 30-60-90-Tage-Plan
8. Was das für den Gewinn bedeutet
9. Was das für Ihre Verwaltung bedeutet
Warum Digitalisierung mehr als ein Schalter ist
Wenn man von Automatisierung und Digitalisierung spricht, klingt es manchmal so, als würde man einfach einen Schalter umlegen. Tool kaufen, einrichten, fertig.
Die Realität sieht anders aus.
Automatisierung funktioniert nur so gut wie die Prozesse, die sie abbildet. Und Prozesse funktionieren nur so gut wie die Grundlagen, auf denen sie aufgebaut sind: saubere Daten, klare Zuständigkeiten, einheitliche Arbeitsweisen.
Wer diese Reihenfolge umdreht — erst Tool, dann Prozess — produziert digitales Chaos statt digitaler Effizienz.
Das ist die Erkenntnis, die den Workshop-Tag am 9. Juli bei der KRUKENBERG ImmobilienGruppe geprägt hat:Erst definieren wir sauber, was abgebildet werden soll. Dann gehen wir ins System.
Die Vorarbeit: Was vor dem Workshop passiert
Der Workshop am 9. Juli war kein Startschuss - er war ein Meilenstein. Was davor liegt, wird oft nicht sichtbar, ist aber entscheidend.
Am 15. Juni treffen sich die KRUKENBERG ImmobilienGruppe, Ingo Wagner von DerdigitaleVerwalter und Markus Härtel von DOMUS. Gemeinsam werden die Optimierungsfelder priorisiert, Verantwortlichkeiten besprochen und die Richtung festgelegt.
Danach wartet KRUKENBERG ImmobilienGruppe nicht. Prozesse werden skizziert, interne Zuständigkeiten geklärt, Standardvorgänge aufgelistet, Kontakt zu neuen Tools aufgenommen — Kickoff-Termine werden vereinbart. Zwei neue Lösungen kommen ins Spiel: ein Scandienstleister für den digitalen Posteingang und ein KI-gestützter Telefonservice.
Das ist die Arbeit, die vor keinem Workshop sichtbar ist und ohne die kein Workshop Wirkung hat.
Workshop-Tag 9. Juli: Drei Schwerpunkte
Der Workshop am 9. Juli ist anders als die Besuche davor. Ingo Wagner DerdigitaleVerwalter ist wieder vor Ort, aber diesmal nicht um zu schauen. Sondern um beim weiteren Entscheiden und Umzusetzen zu unterstützen.
Vormittags im kleinen Kreis: Leitplanken festlegen, Prozesse durcharbeiten, erste Systemeinstellungen vorbereiten. Nachmittags das Team abholen, mit Entscheidungen, die bereits stehen: klare Kanäle, klare Zuständigkeiten, klare Regeln.
Ein voller Tag. Drei Schwerpunkte. Und am Ende keine losen Enden mehr - sondern klare To-dos, die den Fahrplan in Gang setzen.
Schwerpunkt 1: Rechnungsmanagement automatisieren
Wer in der Hausverwaltung arbeitet, kennt das: Rechnungen kommen per Post, per E-Mail, manchmal als Anhang, manchmal im Fließtext. Irgendwie landen sie im System. Irgendwie werden sie geprüft. Irgendwie freigegeben.
Bei der KRUKENBERG ImmobilienGruppe wurde der aktuelle Prozess unter die Lupe genommen. Eine Erkenntnis, die symptomatisch für die Branche ist: Rechnungen werden manuell mit einem "X" markiert - ein kleines Zeichen, das zeigt, wie weit der Alltag von dem entfernt ist, was heute eigentlich möglich wäre.
Das neue Ziel: Ein deutlich automatisierterer Rechnungseingang. Eingehende Rechnungen, ob per E-Mail oder als gescannter Brief, werden automatisch erfasst, nach klaren Regeln benannt, dem richtigen Objekt zugeordnet und ins automatisierte Rechnungsmanagement übergeben. Prüfung und Freigabe erfolgen nach klar definierten Betragsgrenzen - strukturiert, nachvollziehbar, dokumentiert.
Der physische Posteingang wird dabei durch einen Scandienstleister digitalisiert. Briefpost kommt künftig digital an - sortiert, benannt, direkt im System.
Schwerpunkt 2: CRM und Standardprozesse vereinheitlichen
In fast jeder Hausverwaltung gibt es dasselbe Problem: Das CRM-System ist voll, aber nicht strukturiert. Zu viele Aktivitäten, zu viele Namen für dasselbe Ding, zu wenig Einheitlichkeit. Jeder arbeitet ein bisschen anders. Jeder findet Dinge auf einem anderen Weg.
Das kostet täglich Zeit. Und es macht es unmöglich, Automatisierung sauber aufzusetzen.
Bei KRUKENBERG ImmobilienGruppe gilt für die Neugestaltung ein einfaches Prinzip:Make it simple.
Statt unzähliger unklarer Aktivitäten: 10 bis 20 wesentliche Standardvorgänge, klar benannt, mit einem roten Faden als Arbeitsanleitung. Von der Schadenmeldung über die Kündigung bis zur Eigentümerversammlung - jeder Vorgang bekommt eine klare Struktur: Eingangskanal, Zuständigkeit, Vorlage, nächster Schritt.
Das ist keine technische Maßnahme. Das ist Organisationsentwicklung. Und genau deshalb braucht es einen Workshop-Tag, nicht ein Software-Update.
Schwerpunkt 3: Kommunikation — und die Frage der Schattenkanäle
Wo landet ein Mieteranliegen heute? Manchmal im System. Manchmal in einer WhatsApp-Nachricht an den Objektbetreuer. Manchmal auf einem Zettel. Manchmal gar nicht.
Das kennt fast jeder, der in dieser Branche arbeitet.
Bei der KRUKENBERG ImmobilienGruppe wird das grundlegend geändert. Kommunikation läuft künftig über offizielle Kanäle: das Online-Serviceportal Homecase für strukturierte Anliegen, E-Mail für alles andere. WhatsApp im dienstlichen Kontext: nicht mehr.
Ergänzt wird das durch einen KI-gestützten Telefonservice: "Anna" — 24/7 erreichbar, mehrsprachig, erstellt aus jedem Anruf automatisch ein Ticket im CRM. Kein Anliegen geht verloren. Kein Mitarbeiter muss mehr zwischen Telefonhörer und System jonglieren.
Die Ziele: Der 30-60-90-Tage-Plan
Was den 9. Juli von einem weiteren Workshop unterscheidet: Am Ende des Tages standen keine offenen Fragen mehr, sondern klare Ziele mit konkreten To-dos.
In 30 Tagen: Die Rechnungs-KI ist implementiert. Der neue Rechnungsworkflow läuft.
In 60 Tagen: Der KI-Telefonservice ist aktiv. Homecase wird ausgerollt. Mieter und Eigentümer werden ongeboardet.
In 90 Tagen: Erste Überprüfung. Was hat sich verändert? Was lässt sich messen?
Das ist der Unterschied zwischen Analyse und Umsetzung. Nicht "irgendwann", sondern: bis wann, von wem, wie. Jetzt geht es in die Umsetzung.
Was das für den Gewinn bedeutet
Die Verbindung zum Projekttitel ist direkt.
Ein deutlich automatisierterer Rechnungseingang bedeutet: Weniger Minuten pro Rechnung. Bei hunderten Rechnungen im Jahr summiert sich das zu Stunden zu bezahlter Arbeitszeit, die heute in einen Prozess fließt, der sich schon jetzt anders gestalten ließe.
Standardisierte Prozesse bedeuten: Weniger Suchaufwand, weniger Rückfragen, weniger doppelte Arbeit.
Ein KI-Telefondienst bedeutet: Mitarbeiter, die sich um das kümmern können, wofür sie wirklich gebraucht werden.
Der Umsatz bleibt gleich. Die Kosten sinken. Was dabei entsteht, ist Gewinn.
Was das für Ihre Hausverwaltung bedeutet
Vieles von dem, was bei der KRUKENBERG ImmobilienGruppe gerade angegangen wird, ist nicht spezifisch für die KRUKENBERG ImmobilienGruppe. Das "X" auf der Rechnung. Die unstrukturierten CRM-Aktivitäten. Die WhatsApp-Nachricht an den Objektbetreuer. Das kennen viele.
Das Projekt „Wir verdoppeln Ihren Gewinn" zeigt, was möglich ist, wenn man genau hinschaut, die Reihenfolge richtig macht und dann wirklich umsetzt.
Wenn Sie wissen möchten, wo in Ihrer Verwaltung der größte Hebel liegt:
➡️ Mehr zum Projekt„Wir verdoppeln Ihren Gewinn“:
Ein Projekt von LEWENTO in Zusammenarbeit mit dem VDIV | Eine Begleitung durchDerdigitaleVerwalter
Ein besonderer Dank gilt der KRUKENBERG ImmobilienGruppe für die Offenheit, diesen Weg transparent zu gehen.
Noch ein anderer Hebel: Zeit sparen im Alltag
Viele dieser Zeitverluste entstehen auch bei der täglichen Recherche.
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