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Verwalter Talk: Grenzen für Umstellung des Kostenverteilungsschlüssels
Beschreibung
Kursbeschreibung:
Dieses Fortbildungsvideo behandelt eine BGH-Grundsatzentscheidung zu den Grenzen der Änderung des Kostenverteilungsschlüssels in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit der WEG-Reform 2020 können Eigentümergemeinschaften Kostenverteilungsschlüssel durch Beschluss verändern. Der BGH hat nun erstmals klargestellt, dass dieser Ermessensspielraum Grenzen hat: Eine Umstellung auf das Objektprinzip ist unzulässig, wenn sie zu unbilligen Mehrbelastungen einzelner Eigentümer führt. Das Video erläutert, welche Prüfmaßstäbe künftig anzuwenden sind.
Schwerpunkte:
- WEG-Reform 2020: Erweiterung der Beschlusskompetenz zur Änderung von Kostenverteilungsschlüsseln
- Bisherige BGH-Linie: weiter Ermessensspielraum der WEG, Prüfung nur auf Willkür
- Neuer Maßstab: Prüfung, ob der neue Schlüssel zu einer unbilligen Benachteiligung einzelner Eigentümer führt
- Objektprinzip: gleiche Kostenbeteiligung unabhängig von der Wohnungsgröße – Voraussetzungen und Grenzen
- Praxisfolgen: erhöhter Prüfaufwand bei künftigen Beschlüssen zur Kostenverteilung
Lernziele
- Die Teilnehmenden kennen die gesetzliche Grundlage zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels nach der WEG-Reform 2020 und können erklären, welche Beschlusskompetenz der WEG zusteht.
- Die Teilnehmenden verstehen, welchen neuen Prüfmaßstab der BGH in dieser Entscheidung aufgestellt hat, und können ihn vom bisherigen Willkürmaßstab abgrenzen.
- Die Teilnehmenden können einschätzen, wann eine Umstellung auf das Objektprinzip zulässig ist und wann sie wegen unbilliger Mehrbelastung einzelner Eigentümer der ordnungsgemäßen Verwaltung widerspricht.
- Die Teilnehmenden sind in der Lage, künftige Beschlüsse zur Kostenverteilung kritisch zu begleiten und auf mögliche Anfechtungsrisiken hinzuweisen.
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
- 2.3 Wohnungseigentumsgesetz
- 4.3 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- 4.4.2 Beschlussfassung
Zuordnung zum Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter gem. § 26a WEG:
- 2.1 Wohnungseigentumsgesetz
- 2.1.4 Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 2.1.5 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
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Dauer: 00:04:30
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