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Instandhaltung und Wartung im Mietverhältnis
Beschreibung
Die Vermietung von Wohn- oder Gewerberaum soll zusätzliche Einnahmen schaffen. Wenn der Vermieter Instandsetzung und Wartung vornimmt, kostet das zusätzliches Geld. Dies schmälert die Rendite bzw. führt zu Verlusten.
Wann muss der Vermieter Maßnahmen in der Einheit vornehmen, wann können Maßnahmen auf den Mieter übertragen werden. Wie müssen Klauseln beschaffen sein, die dem Mieter Pflichten auferlegen, die eigentlich Sache des Vermieters wären. Was ist bei Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen zu beachten - was kann geregelt werden. Welche Unterschiede gibt es zwischen Wohnraum und Gewerberaum? Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung, Wartung und Instandsetzung. Was ist der vertragsgemäße Zustand, wie sollte er dokumentiert werden und welche Auswirkungen hat dies auf zukünftige Ansprüche des Mieters.
Schwerpunkte:
- Definition: Instandhaltung, Instandsetzung, Wartung und deren Unterschiede
- Unwirksame und wirksame Vereinbarungen im Mietverhältnis
vertragsgemäßer Zustand und dessen Vereinbarung
- Unterschiede im Gewerbe- und Wohnraummietrecht
- Schönheitsreparaturklausel und Kleinreparaturklausel - worauf ist zu achten
Diese und weitere Fragen werden in diesem Video beantwortet.
Immobilienverwalter sind nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verpflichtet, sich regelmäßig fortzubilden. Wer als Immobilienverwalter nicht bereits als zertifizierter Verwalter im Sinne von § 26a Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gilt, muss für die Verwalterzertifizierung eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer (IHK) ablegen. Dabei gilt die Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung - ZertVerwV).
Die Inhalte dieses Videos können wie folgt der MaBV bzw. dem Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter zugeordnet werden:
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
2. Rechtliche Grundlagen
2.1.2 Mietrecht
5. Verwaltung von Mietobjekten
5.1 Bewirtschaftung von Mietobjekten
5.4.1.2 Ausgestaltung des Mietvertrages
Zuordnung zum Rahmenlehrplan Zertifizierter Verwalter gem. § 26a WEG:
2. Rechtliche Grundlagen
2.2.2. Mietrecht
Sehen Sie hier einen kurzen Teaser zum eigentlichen Video:
Dauer: 01:27:24
49,90 € inkl. MwSt.
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