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Verwalter Talk: LG Stuttgart - Aufklärung über Verkaufsabsicht bei Vermietung
Beschreibung
Kursbeschreibung:
Dieses Fortbildungsvideo behandelt die Frage, ob ein Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet ist, den neuen Mieter über eine bestehende Verkaufsabsicht zu informieren. Anhand eines Urteils des Landgerichts Stuttgart wird erläutert, dass eine lediglich latente, also noch nicht konkretisierte Verkaufsabsicht keine Aufklärungspflicht auslöst. Anders liegt der Fall, wenn der Vermieter bereits einen konkreten Kaufinteressenten hat oder direkt vom Mieter nach einer Verkaufsabsicht gefragt wird – dann besteht eine Pflicht zur wahrheitsgemäßen Auskunft. Das Video verdeutlicht die Praxisrelevanz des Themas, da der Mieter nach einem Verkauf der Wohnung einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgesetzt sein kann.
Schwerpunkte:
- Keine Aufklärungspflicht bei latenter Verkaufsabsicht: allgemeine Verkaufsabsicht ohne konkreten Käufer muss nicht offenbart werden
- Aufklärungspflicht bei konkreter Verkaufsabsicht: Vermieter muss informieren, wenn bereits ein Kaufinteressent oder ein Kaufvertrag vorliegt
- Wahrheitspflicht auf Nachfrage: Wird der Vermieter direkt gefragt, muss er wahrheitsgemäß antworten – unabhängig vom Konkretisierungsgrad
- Schadensersatzrisiko: Verletzt der Vermieter die Aufklärungspflicht, kann er sich gegenüber dem Mieter schadensersatzpflichtig machen
- Eigenbedarfskündigung nach Verkauf: Käufer kann Eigenbedarf geltend machen – Mieter trägt das Risiko des Eigentümerwechsels
- Einzelfallcharakter: Grenze zwischen latenter und konkreter Verkaufsabsicht ist immer anhand der Umstände zu beurteilen
Lernziele:
- Die Teilnehmenden können zwischen latenter und konkreter Verkaufsabsicht unterscheiden und erklären, welche davon eine Aufklärungspflicht auslöst.
- Die Teilnehmenden verstehen, dass eine direkte Nachfrage des Mieters stets eine wahrheitsgemäße Antwort des Vermieters erfordert.
- Die Teilnehmenden kennen die Schadensersatzfolgen bei Verletzung der Aufklärungspflicht und können das Risiko für Vermieter einschätzen.
- Die Teilnehmenden sind sensibilisiert für die Praxisrelevanz des Themas und können Vermieter rechtssicher beraten, wenn Vermietung und anschließender Verkauf geplant sind.
Zuordnung zur Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
- 2.1.2 Mietrecht
- 1.3 Aufklärungs- und Beratungspflichten
- 5.4.2.3 Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen
Inhalte nach DIHK-Rahmenlehrplan
- 2.2.2 Mietrecht
- 2.2.1 Allgemeines Vertragsrecht
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Dauer: 00:02:59
30,00 € inkl. MwSt.
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